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住まいの百科
ひとつの疑問に、ひとつの答えを。結論を先に、根拠の数式と数値例をその後に。暮らしと住まいの用語を単問単答で引ける小さな事典です。項目は順次追加します。
不動産投資
表面利回りと実質利回りの違いとは？
表面利回りは年間家賃÷物件価格の粗い指標、実質利回りは経費と購入諸費用を差し引いた実力値。広告の数字と手残りの差…
読む →不動産投資のレバレッジとは？イールドギャップの読み方
借入で自己資金の何倍もの物件を動かすレバレッジの仕組みと、利回りと金利の差（イールドギャップ）が逆転したときに何…
読む →サブリース（家賃保証）とは？「30年一括借り上げ」の注意点
サブリースは業者が一括で借り上げて転貸する仕組み。家賃保証と呼ばれるが賃料は減額されうる。2020年施行のサブリ…
読む →空室率と空室耐性とは？損益分岐入居率の計算方法
不動産投資の安全性は「どこまで空室に耐えられるか」で測る。損益分岐入居率（ブレークイーブン）の数式と数値例、空室…
読む →住まいと保険
賃貸
更新料とは？相場と「実質家賃」への直し方
賃貸の更新料は契約更新時に支払う一時金で、首都圏では2年ごとに家賃1か月分が多い。最高裁は有効と判断済み。更新料…
読む →敷金と礼金の違いとは？返ってくるお金・返らないお金
敷金は退去時精算で返還されうる預け金、礼金は返らない謝礼金。2020年民法改正での敷金ルール明文化と、国交省の原…
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