敷金と礼金の違いとは？返ってくるお金・返らないお金

結論敷金は貸主に預ける担保金で、未払家賃や借主負担の原状回復費を差し引いた残りは返還されます（2020年民法改正で明文化）。礼金は貸主への謝礼で返還されません。通常損耗・経年劣化の修繕費は原則貸主負担です。

2つのお金の性質

	敷金	礼金
性質	担保として預けるお金	謝礼として支払うお金
相場	家賃0〜2か月分	家賃0〜2か月分
返還	精算後の残額が返る	返らない

原状回復で借主が負担するもの・しないもの

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が実務の基準です。日照による壁紙の変色、家具の設置跡、画鋲の穴といった通常損耗・経年劣化は貸主負担。借主が負担するのは、たばこのヤニ、ペットによる傷、掃除を怠ったことによる汚損など善管注意義務違反や故意・過失による損耗に限られます。

初期費用の内訳目安（家賃10万円の例）

項目	目安	金額例
敷金	1か月	10万円
礼金	1か月	10万円
仲介手数料	〜1か月＋税	11万円
前家賃・日割家賃	約1か月	10万円
火災保険・鍵交換・保証会社	—	5〜8万円
合計	4.5〜5か月分	46〜49万円

よくある質問

敷金が全額返ってきません。どうすれば？

精算書の内訳を求め、通常損耗分が含まれていないかガイドラインと照らして確認してください。納得できない場合は消費生活センターや少額訴訟という手段もあります。

敷金ゼロ物件は得ですか？

初期費用は下がりますが、退去時にクリーニング費用等を別途請求される契約が多く、総額では変わらないか高くつくこともあります。特約の退去時費用を契約前に確認してください。

仲介手数料は必ず1か月分ですか？

宅建業法上、居住用建物の仲介手数料は原則として貸主・借主あわせて家賃1か月分＋税が上限で、借主負担は本来0.5か月分＋税が原則（承諾があれば1か月分まで）です。交渉や半月分の会社を選ぶ余地があります。

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最終更新：2026年7月12日｜Veliq Living 編集部