不動産投資利回り計算機

表面利回り・実質利回り・返済比率・損益分岐入居率（空室耐性）・保有期間IRRを一度に計算します。良い数字だけでなく、赤字に転落する入居率まで必ず表示する設計です。

物件価格（万円）購入諸費用（万円）目安：価格の7〜8% 満室時の家賃収入（月・万円）年間運営経費（万円）管理費・修繕積立金・税・保険等。目安：年間家賃の15〜25% 借入額（万円）借入金利（年%）返済期間（年）保有期間（年）＋想定売却価格（万円）IRRの計算に使用

編集部注：運営者自身が賃貸経営の実践側にいる立場から、このツールは「買いたい気持ちを後押しする数字」ではなく「買った後に効いてくる数字」を並べています。損益分岐入居率が85%を超える計画、金利+1%で手残りが消える計画は、いったん立ち止まる水準です。

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