DATA LIBRARY ・ REPORT 10 ・ MARKET SNAPSHOT
住宅ローン金利の水準（2026年10月時点スナップショット）
時点データ 2026年10月の住宅ローン市場は、変動の最も低い適用金利が3メガバンクで年1.195〜1.275%、ネット銀行3行で年1.58〜1.734%、全期間固定のフラット35が年3.83%。変動と固定の差は約2.1〜2.6%ポイントです。日銀の政策金利は2026年9月に1.25%へ引き上げられました。
金利水準の一覧（2026年10月時点）
| 区分 | 代表的な水準(年%) | 備考 |
|---|---|---|
| 変動金利（3メガバンクの最も低い適用金利） | 1.195〜1.275 | 三菱UFJ銀行1.195・三井住友銀行1.225・みずほ銀行1.275（2026年10月借入分） |
| 変動金利（ネット銀行3行の最も低い適用金利） | 1.58〜1.734 | PayPay銀行1.580・住信SBIネット銀行1.700・auじぶん銀行1.734（2026年10月借入分） |
| フラット35（融資率9割以下） | 3.83 | 返済期間21〜35年の最頻金利（2026年10月資金受取分、範囲3.83〜5.84） |
| 日銀政策金利（無担保コールO/N誘導目標） | 1.25 | 2026年9月18日決定・9月24日から |
出典：三菱UFJ銀行 住宅ローン金利／三井住友銀行 住宅ローン金利（新規）／みずほ銀行 住宅ローン／PayPay銀行 変動金利 改定履歴／住信SBIネット銀行 新規借り入れ 変動金利／auじぶん銀行 住宅ローンの金利（新規お借り入れ）／住宅金融支援機構 【フラット３５】最新の金利情報（新機構団信付き）／日本銀行 金融市場調節方針の変更について（2026年9月18日）。いずれも2026年10月29日確認。auじぶん銀行は50歳以下・物件価格の80%以下の借入の場合。
時点データとしての注意
- 本表は2026年10月時点の水準です。参照時は必ず版（改定履歴）を確認してください。
- 店頭表示金利ではなく「優遇後の適用金利」の水準です。実際の適用は審査により個人差があります。
- 変動1.2%と固定3.8%の差2.6ポイントは、借入4,000万円・35年で月々約5.6万円の差に相当します（元利均等・単純比較）。金利タイプの選択はこの差額と金利上昇リスクの交換であり、シミュレーションはVeliq Finance 住宅ローンポータルが対応します。
CSVはBOM付きUTF-8（Excelでそのまま開けます）。数値は本文の表と同一です。
HOW TO CITE ・ 引用される方へ
推奨引用形式：
Veliq Living編集部整理（2026年10月時点の市場水準）（2026年10月時点公表、各行公表金利・住宅金融支援機構・日銀）を基にVeliq Living整理。REPORT 10（https://veliq-living.com/report10-loan.html、2026年10月29日取得）
本ページの表・CSV・JSONは出典明記のうえ自由に転載・二次利用いただけます。
出典：Veliq Living編集部整理（三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・PayPay銀行・住信SBIネット銀行・auじぶん銀行の2026年10月借入分の公表金利、住宅金融支援機構の2026年10月資金受取分の公表金利、日本銀行2026年9月18日公表資料に基づく）（2026年10月時点、参照箇所：各行公表金利・住宅金融支援機構・日銀）
一次資料／
ポータル
データの性質：市場実勢の「時点スナップショット」であり、一次統計ではありません。個別の適用金利は審査・優遇条件により異なります。改定のたびに版を更新します（URLは不変）。
データ取得日：2026年10月29日｜改定履歴：v2.0（2026-10-29 2026年10月時点に改定）／v1.0（2026-07-12 初版・2026年7月時点）｜作成：Veliq Living 編集部
データの性質：市場実勢の「時点スナップショット」であり、一次統計ではありません。個別の適用金利は審査・優遇条件により異なります。改定のたびに版を更新します（URLは不変）。
データ取得日：2026年10月29日｜改定履歴：v2.0（2026-10-29 2026年10月時点に改定）／v1.0（2026-07-12 初版・2026年7月時点）｜作成：Veliq Living 編集部